Статьи

Консультация юриста

  • Мы прилично переплатили пошлину за регистрацию права собственности. Что нам теперь делать?

    Согласно статьи 333.40 Налогового кодекса РФ заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в Управление Федеральной регистрационной службы по тому субъекту РФ, где осуществлялась регистрация
    В данном заявлении опишите причину возврата и укажите реквизиты, на которые орган перечислит излишне уплаченную сумму. Приложите к заявлению копии платёжных поручений или квитанций, подтверждающих уплату пошлины.

    Юрий Рейзер
    Юрий Рейзер
    Адвокат коллегии адвокатов "Московский юридический центр", помощник Президента Гильдии российских адвокатов
  • Мы выиграли суд, который своим решением аннулировал государственную регистрацию права собственности на квартиру, которую незаконно продали без нашего участия. Собственно из регистрационной службы на суд никто не приходил, хотя мы просили их вызвать. Нам теперь надо что-то делать самим?

    Да, обратитесь в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, приложив к нему две копии решения суда. Обязательно попросите поставить на копии заявления соответствующий штамп.

    Юрий Рейзер
    Юрий Рейзер
    Адвокат коллегии адвокатов "Московский юридический центр", помощник Президента Гильдии российских адвокатов
  • Мы полностью оплатили пай, нам дали в ЖСК расписку. Что теперь делать для регистрации квартиры?

    Подать пакет документов в соответствующее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Подаётся заявление (форму можно узнать в соответствующем Управлении - там либо лежат бланки, либо на стендах представлен образец, либо и то, и другое), квитанцию об оплате государственной пошлины (реквизиты можно узнать в Управлении, размер пошлины - 500 рублей), собственно справку ЖСК об оплате пая, сведения о Вашем членстве в ЖСК, сведения о регистрируемом объекте (адрес, номер, площадь), выписку из домовой книги и кадастровый паспорт. Если на момент Вашего обращения в Управлении отсутствуют сведения о ЖСК, то также подаются учредительные документы ЖСК (нотариальные копии).

    Юрий Рейзер
    Юрий Рейзер
    Адвокат коллегии адвокатов "Московский юридический центр", помощник Президента Гильдии российских адвокатов
  • Купили квартиру, въехали, но куда-то в процессе переезда потеряли свежеполученное свидетельство о праве собственности и наш экземпляр договора. Это очень страшно?

    Совсем нет, но получить дубликаты данных документов, конечно, нужно.
    Это делается в том же органе, в котором осуществлялась государственная регистрация. То есть в соответствующем Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшей ФРС). Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину. Для физических лиц в обоих случаях государственная пошлина составляет 100 рублей.

    Юрий Рейзер
    Юрий Рейзер
    Адвокат коллегии адвокатов "Московский юридический центр", помощник Президента Гильдии российских адвокатов
  • Можно ли не предоставлять для регистрации технический паспорт комнаты, которую мы приобретаем? Ведь это, всего лишь, комната, её план наверняка содержится в плане квартиры, который должен там где-то быть?

    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является план (технический паспорт) данного объекта недвижимого имущества. Соответственно, комнаты.
    Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

    Юрий Рейзер
    Юрий Рейзер
    Адвокат коллегии адвокатов "Московский юридический центр", помощник Президента Гильдии российских адвокатов
  • Еле-еле добыли в регистрационной службе бланки для регистрации, но, заполняя, ошиблись. Мы можем как-то это исправить или надо опять брать новые? Нам могут отказать, если исправим.

    Это более чем вероятно.
    В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в приеме документов, представляемых для государственной регистрации прав, не допускается.
    Но есть исключения, в том числе не подлежащие приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления.

    Юрий Рейзер
    Юрий Рейзер
    Адвокат коллегии адвокатов "Московский юридический центр", помощник Президента Гильдии российских адвокатов
  • Построил гараж у себя на участке. Но уезжаю в достаточно длительную командировку. Могу я его узаконить, передав соответствующие права по доверенности?

    Отчасти.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится в том числе на основании заявления уполномоченного правообладателем то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
    Попросите только нотариуса точно прописать полномочия лица, которому Вы доверяете.

    Но декларацию об объекте Вы должны заполнить сами, так как её форма, в соответствии со статьей 25.3 приказа Минэономразвития РФ от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», не предусматривает её заполнения по доверенности.

    Юрий Рейзер
    Юрий Рейзер
    Адвокат коллегии адвокатов "Московский юридический центр", помощник Президента Гильдии российских адвокатов